Vol.
39

116
2013

Transformaciones de la Vila Leopoldina-Jaguaré por el mercado inmobiliario: verticalización residencial como motor de desarrollo urbano

Eunice H Abascal, Volia Kato, Raquel Cymrot

Resumen

En la ciudad contemporánea, el ambiente construido se ha visto modificado, observándose zonas de transformación de uso y vaciamiento. En Sao Paulo, la transformación del entorno construido a través de este proceso, frente a la dinámica de uso del suelo y las zonas de reconfiguración a través del mercado inmobiliario, parece posicionarse como la principal fuerza en la producción del espacio urbano, a pesar de la existencia de instrumentos de planificación urbanística que inducen al desarrollo de la ciudad, articulado por la regulación del gobierno municipal. La producción intensiva y la propiedad del espacio urbano en la mano de los desarrolladores de bienes raíces, se ha observado en Sao Paulo, revelando una desvinculación, en general, entre los planes y proyectos que podrían inducir a la realización de un espacio urbano planificado y sinérgico. Las Operaciones Urbanas (OU) y las Operaciones Urbanas Consorciadas (OUC) son los instrumentos que, en teoría, deberían articular los intereses públicos y privados en la producción de una ciudad más justa y equitativa. El artículo presenta un análisis crítico de OUC aplicado a la Vila Leopoldina-Jaguaré, que si bien, se presenta como una posibilidad de transformación de un perímetro a través del diseño urbano, nunca ha sido regulado por la ley, lo que permite la oportunidad para que el sector inmobiliario sea el actor desarrollador exclusivo de la zona.


Palabras clave
Mercado inmobiliario; Política urbana; Proyecto urbano

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Abascal, E., Kato, V., & Cymrot, R. (2013). Transformaciones de la Vila Leopoldina-Jaguaré por el mercado inmobiliario: verticalización residencial como motor de desarrollo urbano. Revista EURE - Revista De Estudios Urbano Regionales, 39(116).